Утвержден распоряжением

Министерства имущественных

отношений Московской области

от «___»_______201__г. №_______

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

предоставления Министерством имущественных отношений Московской области государственной услуги по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах

 

1. Предмет регулирования административного регламента предоставления государственной услуги

 

1. Административный регламент по предоставлению Министерством имущественных отношений Московской области государственной услуги по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (далее – административный регламент) устанавливает стандарт предоставления государственной услуги по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (далее – государственная услуга), состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) по предоставлению государственной услуги, требования к порядку их выполнения, формы контроля за исполнением административного регламента, досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действия (бездействия) Министерства имущественных отношений Московской области (далее – Минмособлимущество), должностных лиц Минмособлимущества.
2. Административный регламент разработан в целях повышения качества и доступности предоставления государственной услуги при осуществлении полномочий Минмособлимуществом.
3. Административный регламент не распространяется на случаи предоставления государственной услуги по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах, специализированной организацией по проведению торгов.

 

Лица, имеющие право на получение государственной услуги

 

4. Заявителями на предоставление государственной услуги являются:

– физические лица;

– юридические лица.

При предоставлении государственной услуги от имени заявителей взаимодействие с должностными лицами Минмособлимущества вправе осуществлять их уполномоченные представители.

5. Ограничения на участие в торгах по продаже земельных участков:

– в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50%, не могут иметь в собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

– иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды;

– ограничения по площади предоставляемых в собственность земельных участков: один гражданин и (или) одно юридическое лицо не могут иметь в собственности более 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района Московской области.

 

Требования к порядку информирования о порядке предоставления государственной услуги

 

6. Информирование граждан о порядке предоставления государственной услуги осуществляется специалистами Минмособлимущества и многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области (далее – МФЦ).
7. Основными требованиями к информированию граждан о порядке предоставления государственной услуги являются достоверность предоставляемой информации, четкость изложения информации, полнота информирования.
8. Информация о порядке предоставления государственной услуги содержит следующие сведения:

1) наименование и почтовые адреса Минмособлимущества, ответственного за предоставление государственной услуги, и МФЦ;

2) справочные номера телефонов Минмособлимущества, ответственного за предоставление государственной услуги, и МФЦ;

3) адрес официального сайта Минмособлимущества и многофункциональных центров в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сеть Интернет);

4) график работы Минмособлимущества, ответственного за предоставление государственной услуги, и МФЦ;

5) требования к письменному запросу заявителей о предоставлении информации о порядке предоставления государственной услуги;

6) перечень документов, необходимых для получения государственной услуги;

7) выдержки из правовых актов, содержащих нормы, регулирующие деятельность по предоставлению государственной услуги;

8) текст административного регламента с приложениями;

9) краткое описание порядка предоставления государственной услуги;

10) образцы оформления документов, необходимых для получения государственной услуги, и требования к ним;

11) перечень типовых, наиболее актуальных вопросов граждан, относящихся к компетенции Минмособлимущества, МФЦ и ответы на них.

9. Информация о порядке предоставления государственной услуги размещается на информационных стендах в помещениях Минмособлимущества и МФЦ, предназначенных для приема заявителей, на официальном сайте Минмособлимущества и официальном сайте МФЦ в сети Интернет, в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Единый портал государственных и муниципальных услуг), в государственной информационной системе Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Московской области» (далее – Портал государственных и муниципальных услуг Московской области), а также предоставляется по телефону и электронной почте по обращению Заявителя.
10. Справочная информация о месте нахождения Минмособлимущества, ответственного за предоставление государственной услуги, МФЦ, органов и организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, их почтовые адреса, официальные сайты в сети Интернет, информация о графиках работы, телефонных номерах и адресах электронной почты представлена в Приложении 1 к административному регламенту.
11. При общении с гражданами специалистами Минмособлимущества и специалисты МФЦ обязаны корректно и внимательно относиться к гражданам, не унижая их чести и достоинства. Информирование о порядке предоставления государственной услуги необходимо осуществлять с использованием официально-делового стиля речи.

 

1. Стандарт предоставления государственной услуги

 

Наименование государственной услуги

 

12. Государственная услуга по предоставлению земельного участка, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах.

 

Наименование органа, предоставляющего государственную услугу

 

13. Государственную услугу предоставляет Минмособлимущество.
14. Минмособлимущество организует предоставление государственной услуги по принципу «одного окна», в том числе на базе МФЦ.
15. Органы, участвующие в предоставлении государственной услуги, МФЦ, на базе которых организовано предоставление государственной услуги, не вправе требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения государственной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы (органы местного самоуправления) и организации, за исключением получения услуг, включенных в перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, утвержденной нормативным правовым актом Московской области.

 

Результат предоставления государственной услуги

 

16. Результатами предоставления государственной услуги являются:

1) протокол о результатах торгов;

2) отказ в допуске на участие в торгах;

3) уведомление о признании торгов несостоявшимися;

4) заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка;

5) акт приема-передачи (в случае продажи земельного участка);

6) отказ в заключении договора купли-продажи или аренды земельного участка.

 

Срок регистрации заявки о предоставлении государственной услуги

 

17. Заявка о предоставлении государственной услуги регистрируется в Минмособлимуществе в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления в Минмособлимущество.
18. Регистрация заявки о предоставлении государственной услуги, переданной на бумажном носителе из МФЦ в Минмособлимущество, осуществляется в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления в Минмособлимущество.
19. Регистрация заявки о предоставлении государственной услуги, направленной в форме электронного документа посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг, Портала государственных и муниципальных услуг Московской области, осуществляется в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления в Минмособлимущество.

 

Срок предоставления государственной услуги

 

20. Срок предоставления государственной услуги не превышает 60 календарных дней с даты регистрации заявки о предоставлении государственной услуги в Минмособлимуществе.
21. Срок предоставления государственной услуги, заявка на получение которой передан заявителем через МФЦ, исчисляется со дня регистрации заявки на получение государственной услуги в Минмособлимуществе.
22. Срок предоставления государственной услуги исчисляется без учета сроков приостановления предоставления государственной услуги, передачи заявки о предоставлении государственной услуги и документов из МФЦ в Минмособлимущество, передачи результата предоставления государственной услуги из Минмособлимущества в МФЦ, срока выдачи результата заявителю.
23. Сроки передачи заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к ней документов из МФЦ в Минмособлимущество, а также передачи результата государственной услуги из Минмособлимущества в МФЦ устанавливаются соглашением о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ, заключенным в установленном порядке.
24. Выдача (направление) результата предоставления государственной услуги осуществляется в срок, не превышающий 5 рабочих дня.

 

Правовые основания предоставления государственной услуги

 

25. Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

1)   Гражданским кодексом Российской Федерации;

2)   Земельным кодексом Российской Федерации;

3) Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

4) Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

5) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон № 210-ФЗ);

6) Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее – Федеральный закон № 63-ФЗ);

7) Законом Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»;

8) Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 г. № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг»;

9) Постановлением Правительства Московской области от 25 апреля 2011 г. № 365/15 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг центральными исполнительными органами государственной власти Московской области, государственными органами Московской области»;

10) Постановлением Правительства Московской области от 20 ноября 2006 г. № 1085/45 «Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, справки о размере земельного налога и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере земельных отношений»;

11) Постановлением Правительства Московской области от 29 октября 2007 г. № 842/27 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области»;

12) Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808.

 

Исчерпывающий перечень документов, необходимых, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области и государственными правовыми актами, для предоставления государственной услуги, услуг, необходимых и обязательных для ее предоставления, способы их получения заявителями, в том числе в электронной форме, и порядок их предоставления

 

26. При обращении за получением государственной услуги заявитель представляет:

• заявку (образец представлен в Приложении 4 к административному регламенту);

2) платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов;

3) для заявителя – физического лица: документ, удостоверяющий личность (в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность);

4) для заявителя – юридического лица: нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

27. В бумажном виде форма заявки может быть получена заявителем непосредственно в Минмособлимуществе или МФЦ.
28. Форма заявки доступна для копирования и заполнения в электронном виде на Едином портале государственных и муниципальных услуг и Портале государственных и муниципальных услуг Московской области, на официальном сайте Минмособлимущества в сети Интернет mio.mosreg.ru, а также по обращению заявителя может быть выслана на адрес его электронной почты.

 

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов и подведомственных им организациях, участвующих в предоставлении государственной услуги, и которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, а также способы их получения заявителями, в том числе в электронной форме, порядок их представления

 

29. Документы, необходимые в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов и подведомственных им организациях, участвующих в предоставлении государственной услуги, и которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, отсутствуют.
30. Минмособлимущество и МФЦ не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги.
31. Минмособлимущество и МФЦ не вправе требовать от заявителя также представления документов и информации, в том числе об оплате государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственной услуги, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные или муниципальные услуги, либо подведомственных органам государственной власти или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, государственными правовыми актами.

 

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги

 

32. Подача заявки по истечении срока ее приема, предусмотренного в извещении о проведении торгов.

 

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги

 

33. Оснований для приостановления предоставления государственной услуги не имеется.
34. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1) выявление в заявке на предоставление государственной услуги или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации, в том числе представление заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в Минмособлимущество в соответствии с действующим законодательством истек;

2) непредставление заявителем одного или более документов, указанных в пункте 26 настоящего административного регламента или оформление представленных документов не  соответствует законодательству Российской Федерации;

3) текст в заявке на предоставление государственной услуги не поддается прочтению либо отсутствует;

4) физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, не отвечают требованиям правосубъектности по Гражданскому кодексу Российской Федерации;

5) отсутствие подтверждения поступления в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов;

6) решение об отказе Минмособлимущества от проведения торгов в срок не позднее 15 дней до даты проведения торгов.

35. Письменное решение об отказе в предоставлении государственной услуги подписывается уполномоченным должностным лицом Минмособлимущества и выдается заявителю с указанием причин отказа.
36. По требованию заявителя, решение об отказе в предоставлении государственной услуги предоставляется в электронной форме или может выдаваться лично или направляться по почте в письменной форме либо выдается через МФЦ.

 

Перечень услуг, необходимых и обязательных для предоставления государственной услуги, в том числе сведения о документах выдаваемых организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги

 

37. Услуги, необходимые и обязательные для предоставления государственной услуги, отсутствуют.

 

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины или иной платы за предоставление государственной услуги

 

38. Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно.

 

 

 

Требования к помещениям, в которых предоставляется государственная услуга.

 

39. Предоставление государственной услуги осуществляется
    в специально выделенных для этих целей помещениях Минмособлимущества
    и МФЦ.
40. У входа в каждое из помещений размещается табличка
    с наименованием структурного подразделения (отдела или управления) Минмособлимущества, МФЦ.
41. Непосредственное взаимодействие специалистов с посетителями осуществляется на рабочих местах.
42. Каждое рабочее место специалиста должно быть оборудовано персональным компьютером с возможностью доступа к необходимым информационным базам данных, печатающим устройством.
43. Информация о фамилии, имени, отчестве и должности специалиста Минмособлимущества и специалиста МФЦ, должна быть размещена на личной информационной табличке и на рабочем месте специалиста.

 

Иные требования, в том числе учитывающие особенности организации предоставления государственной услуги по принципу «одного окна» на базе многофункциональных центров и в электронной форме

 

44. Заявителю предоставляется возможность получения государственной услуги по принципу «одного окна», в соответствии с которым предоставление государственной услуги осуществляется после однократного обращения заявителя с соответствующей заявкой, а взаимодействие с Минмособлимуществом осуществляется МФЦ без участия заявителя в соответствии с нормативными правовыми актами и соглашением о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ.
45. Организация предоставления государственной услуги на базе МФЦ осуществляется в соответствии с соглашением о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ.
46. При предоставлении государственной услуги специалистами МФЦ исполняются следующие административные процедуры:

1)  прием заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

2) регистрация заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

3) обработка и предварительное рассмотрение заявки и представленных документов.

Административные процедуры по приему, регистрации, обработке и рассмотрению заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдаче заявителю документов, являющихся результатом предоставления государственной услуги (оформление акта приема-передачи земельного участка), осуществляются специалистами МФЦ с учетом возможности обращения заявителя для подачи заявки на предоставление государственной услуги в любой МФЦ.

47. Заявители имеют возможность получения государственной услуги в электронной форме с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг и Портала государственных и муниципальных услуг Московской области в части:

1) получения информации о порядке предоставления государственной услуги;

2) ознакомления с формами заявок и иных документов, необходимых для получения государственной услуги, обеспечения доступа к ним для копирования и заполнения в электронном виде;

3) направления заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

4) осуществления мониторинга хода предоставления государственной услуги;

5) получения результата предоставления государственной услуги в соответствии с действующим законодательством.

48. При направлении заявки о предоставлении государственной услуги в электронной форме заявитель формирует заявку на предоставление государственной услуги в форме электронного документа и подписывает его электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона № 63-ФЗ и требованиями Федерального закона № 210-ФЗ.
49. При направлении заявки о предоставлении государственной услуги в электронной форме заявитель вправе приложить к заявке о предоставлении государственной услуги документы, указанные в пункта 26 настоящего административного регламента, которые формируются и направляются в виде отдельных файлов в соответствии с требованиями законодательства.
50. При направлении заявки и прилагаемых к ней документов в электронной форме представителем заявителя, действующим на основании доверенности, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность.
51. В течение 5 дней с даты направления заявки о предоставлении государственной услуги в электронной форме заявитель предоставляет в Минмособлимущество или МФЦ документы, представленные в пункте 26 настоящего административного регламента (в случае, если заявка и документы в электронной форме не составлены с использованием электронной подписи в соответствии с действующим законодательством).
52. Для обработки персональных данных при регистрации субъекта персональных данных на Едином портале государственных и муниципальных услуг и на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области получение согласия заявителя в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона №152-ФЗ не требуется.
53. Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на подачу заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Предварительная запись может осуществляться следующими способами по выбору заявителя:

– при личном обращении заявителя в Минмособлимущество, его территориальный отдел или МФЦ;

–  по телефону Минмособлимущества или МФЦ;

– через официальный сайт Минмособлимущества или МФЦ.

54. При предварительной записи заявитель сообщает следующие данные:

– для физического лица: фамилию, имя, отчество (последнее при наличии);

– для юридического лица: наименование юридического лица;

– контактный номер телефона;

– адрес электронной почты (при наличии);

– желаемые дату и время представления документов.

55. Предварительная запись осуществляется путем внесения указанных сведений в книгу записи заявителей, которая ведется на бумажных и/или электронных носителях.
56. Заявителю сообщаются дата и время приема документов, окно (кабинет) приема документов, в которые следует обратиться. При личном обращении заявителю выдается талон-подтверждение. Заявитель, записавшийся на прием через официальный сайт Минмособлимущества или МФЦ, может распечатать аналог талона-подтверждения.
57. Запись заявителей на определенную дату заканчивается за сутки до наступления этой даты.
58. При осуществлении предварительной записи заявитель в обязательном порядке информируется о том, что предварительная запись аннулируется в случае его не явки по истечении 15 минут с назначенного времени приема.
59. Заявителям, записавшимся на прием через официальный сайт Минмособлимущества или МФЦ, за день до приема отправляется напоминание на указанный адрес электронной почты о дате, времени и месте приема, а также информация об аннулировании предварительной записи в случае не явки по истечении 15 минут с назначенного времени приема.
60. Заявитель в любое время вправе отказаться от предварительной записи.
61. В отсутствии заявителей, обратившихся по предварительной записи, осуществляется прием заявителей, обратившихся в порядке очереди.
62. График приема (приемное время) заявителей по предварительной записи устанавливается руководителем Минмособлимущества или МФЦ в зависимости от интенсивности обращений.

 

III. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур (действий) в электронной форме

 

63. Предоставление государственной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

1) прием заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

2) регистрация заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

3) обработка и предварительное рассмотрение заявки и представленных документов;

4) рассмотрение комиссией заявки на участие в торгах;

5) оформление протокола комиссии о признании заявителя (претендента) участником торгов;

6) проведение торгов по продаже земельного участка;

7) оформления протокола о результатах торгов;

8) заключение договора о предоставлении земельного участка с победителем торгов;

9) оформление акта приема-передачи земельного участка;

10) публикация сведений о результатах торгов.

 

Блок-схема предоставления государственной услуги

 

64. Блок-схема последовательности действий при предоставлении государственной услуги представлена в Приложении 2 к настоящему административному регламенту.

 

Прием заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

 

65. Основанием для начала осуществления административной процедуры по приему заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является поступление в Минмособлимущество или МФЦ заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к ней документов, представленных заявителем:

а) в Минмособлимущество:

– посредством личного обращения заявителя;

– посредством почтового отправления;

– посредством технических средств Единого портала государственных и муниципальных услуг или Портала государственных и муниципальных услуг Московской области;

б) в МФЦ посредством личного обращения заявителя.

66. Прием заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, осуществляют специалисты Минмособлимущества или специалисты МФЦ.
67. Прием заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги осуществляется в МФЦ в соответствии с соглашением о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ, заключенным в установленном порядке, если исполнение данной процедуры предусмотрено соглашением.
68. При поступлении заявки и прилагаемых к ней документов посредством личного обращения заявителя в Минмособлимущество или МФЦ, специалист, ответственный за прием документов, осуществляет следующую последовательность действий:

1) устанавливает предмет обращения;

2) устанавливает соответствие личности заявителя документу, удостоверяющему личность (в случае, если заявителем является физическое лицо);

3) проверяет наличие документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица (в случае, если с заявкой обращается представитель заявителя);

4)  проверяет заявку и комплектность прилагаемых к ней документов на соответствие перечню документов, предусмотренных пунктом 26 административного регламента;

5) проверяет заявку и прилагаемые к ней документы на наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

6) осуществляет прием заявки и документов по описи, которая содержит полный перечень документов, представленных заявителем, а при наличии выявленных недостатков – их описание;

7) вручает копию описи заявителю;

8) при подаче заявки по истечении срока ее приема возвращает заявку заявителю или его доверенного лица вместе с документами по описи с отметкой об отказе под расписку.

69. Специалист многофункционального центра, ответственный за прием документов, в дополнение к действиям, указанным в пункте 68 административного регламента, осуществляет следующие действия:

1) проверяет комплектность представленных заявителем документов по перечню документов, предусмотренных пунктом 26 административного регламента;

2) передает заявку и прилагаемые к ней документы специалисту МФЦ, ответственному за организацию направления заявки и прилагаемых к ней документов в Минмособлимущество.

70. Специалист МФЦ, ответственный за организацию направления заявки и прилагаемых к ней документов в Минмособлимущество организует передачу заявки и документов, представленных заявителем, в Минмособлимущество в соответствии с соглашением о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ и порядком делопроизводства в МФЦ.
71. Максимальное время приема заявки и прилагаемых к ней документов при личном обращении заявителя не превышает 15 минут.
72. При отсутствии у заявителя, обратившегося лично, заполненной заявки или не правильном ее заполнении, специалист Минмособлимущества или специалист МФЦ, ответственный за прием документов, консультирует заявителя по вопросам заполнения заявки.
73. При поступлении заявки и прилагаемых к ней документов в Минмособлимущество посредством почтового отправления специалист Минмособлимущества, ответственный за прием заявок и документов, осуществляет действия согласно пункту 68 административного регламента, кроме действий, предусмотренных подпунктами 2, 4 пункта 68 административного регламента.
74. Опись направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение 2 рабочих дней с даты получения заявки и прилагаемых к ней документов.
75. В случае поступления заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к ней документов (при наличии) в электронной форме посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг или Портала государственных и муниципальных услуг Московской области специалист Минмособлимущества, ответственный за прием документов, осуществляет следующую последовательность действий:

1) просматривает электронные образы заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к ней документов;

2) осуществляет контроль полученных электронных образов заявки  и прилагаемых к ней документов на предмет целостности;

3) фиксирует дату получения заявки и прилагаемых к ней документов;

4) в случае если заявка на предоставление государственной услуги и документы, представленные в электронной форме, не заверены электронной подписью в соответствии с действующим законодательством направляет заявителю через личный кабинет уведомление о необходимости представить заявку о предоставлении государственной услуги и документы, подписанные электронной подписью, либо представить в Минмособлимущество подлинники документов (копии, заверенные в установленном порядке), указанных в пункте 26 административного регламента, в срок, не превышающий 5 календарных дней с даты получения заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к ней документов (при наличии) в электронной форме;

5) в случае, если заявка о предоставлении государственной услуги и документы в электронной форме подписаны электронной подписью в соответствии с действующим законодательством, направляет заявителю через личный кабинет уведомление о получении заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к ней документов.

76. Максимальный срок осуществления административной процедуры не может превышать 2 рабочих дней с момента поступления заявки в Минмособлимущество или МФЦ.
77. Результатом исполнения административной процедуры по приему заявки и прилагаемых к ней документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является:

1) в Минмособлимуществе – передача заявки и прилагаемых к ней документов специалисту Минмособлимущества, ответственному за регистрацию поступившей заявки на предоставление государственной услуги;

2) в МФЦ – передача заявки и прилагаемых к ней документов в Минмособлимущество.

78. Способом фиксации результата исполнения административной процедуры является опись принятых у заявителя документов или уведомление о принятии заявки о предоставлении государственной услуги и прилагаемых документов.

 

Регистрация заявки и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

 

79. Основанием для начала осуществления административной процедуры является поступление специалисту Минмособлимущества, ответственному за регистрацию поступающих заявок на предоставление государственной услуги, заявки и прилагаемых к ней документов.
80. Специалист Минмособлимущества осуществляет регистрацию заявки и прилагаемых к ней документов в соответствии с порядком делопроизводства, установленным Минмособлимуществом, в том числе осуществляет внесение соответствующих сведений в журнал регистрации обращений о предоставлении государственной услуги и (или) в соответствующую информационную систему Минмособлимущества.
81. Регистрация заявки и прилагаемых к ней документов, полученных посредством личного обращения заявителя или почтового отправления, осуществляется в срок, не превышающий 1 рабочий день с момента поступления заявки и прилагаемых к ней документов в Минмособлимущества.
82. Регистрация заявки и прилагаемых к ней документов, полученных в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области, осуществляется не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем их поступления в Минмособлимущество.
83. Регистрация заявки и прилагаемых к ней документов, полученных Минмособлимуществом из МФЦ, осуществляется не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем их поступления в Минмособлимущество.
84. После регистрации в Минмособлимуществе заявка и прилагаемые к ней документы направляются на рассмотрение специалисту Минмособлимущества, ответственному за подготовку документов по государственной услуге.
85. Максимальный срок осуществления административной процедуры не может превышать 2 рабочих дней.
86. Результатом исполнения административной процедуры по регистрации заявки и прилагаемых к ней документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является передача заявки и прилагаемых к ней документов специалисту Минмособлимущества, ответственному за предоставление государственной услуги.
87. При обращении заявителя за получением государственной услуги в электронной форме Минмособлимущество направляет на Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области посредством технических средств связи уведомление о завершении исполнения административной процедуры с указанием результата осуществления административной процедуры.
88. Способом фиксации исполнения административной процедуры является внесение соответствующих сведений в журнал регистрации обращений за предоставлением государственной услуги или в соответствующую информационную систему Минмособлимущества.

 

Обработка и предварительное рассмотрение заявки и представленных документов

 

89. Основанием для начала исполнения административной процедуры является поступление заявки и документов специалисту Минмособлимущества, ответственному за предоставление государственной услуги.
90. Специалист Минмособлимущества, ответственный за предоставление государственной услуги, осуществляет следующие действия:

1) проверяет комплектность представленных заявителем документов по перечню документов, предусмотренному пунктом 26 административного регламента;

2) проверяет заявку и прилагаемые к ней документы на наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

3) при отсутствии одного или более документов из числа документов, предусмотренных пунктом 26 административного регламента, а так же при выявлении в заявку на предоставление государственной услуги или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации, в том числе при представлении заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в Минмособлимущество в соответствии с действующим законодательством истек, подаче заявки и документов лицом, не входящим в перечень лиц, установленный законодательством и пунктом 3 настоящего административного регламента, или в случае, если текст в заявке на предоставление государственной услуги не поддается прочтению либо отсутствует, готовит проект решения об отказе в предоставлении государственной услуги и направляет его специалисту Минмособлимущества, ответственному за принятие решения;

4) в случае наличия полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 26 административного регламента, и при отсутствии выявленных в ходе предварительного рассмотрения заявки и прилагаемых к ней документов оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, переходит к осуществлению административной процедуры принятия решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) государственной услуги.

91. Максимальный срок выполнения административной процедуры не может превышать 1 рабочего дня.
92. Результатом административной процедуры является:

1) передача специалисту Минмособлимущества, ответственному за принятие решения о предоставлении государственной услуги, проекта решения об отказе в предоставлении государственной услуги;

2) переход к осуществлению административной процедуры принятия решения о проведении торгов.

93. При обращении заявителя за получением государственной услуги в электронной форме Минмособлимущество направляет на Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области посредством технических средств связи уведомление о завершении исполнения административной процедуры с указанием результата осуществления административной процедуры.

 

Принятие решения о проведении торгов

 

94. Основанием для проведения торгов является постановление Правительства Московской области.
95. Постановлением Правительства Московской области определяются:

– форма торгов и форма подачи предложений о цене земельного участка или о размере арендной платы;

–  дата проведения торгов;

– предмет торгов, включающий сведения о местоположении (адрес), площади, границах, обременениях (ограничениях), кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а для целей жилищного строительства – также сведения о параметрах разрешенного строительства объекта, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

– начальная цена земельного участка, начальный размер годовой арендной платы или начальную цену права на заключение договора аренды (для земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

– размер задатка;

– условия конкурса;

– организатор торгов;

– существенные условия договора.

96. Постановление Правительства Московской области принимается в порядке, установленном Регламентом Правительства Московской области.
97. При обращении заявителя за получением государственной услуги в электронной форме Минмособлимущество направляет на Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области посредством технических средств связи уведомление о завершении исполнения административной процедуры с указанием результата осуществления административной процедуры в виде Публикации о проведении торгов.

 

Полномочия организатора торгов

 

98. Организатором торгов выступает Минмособлимущество (далее – организатор торгов).
99. Организатор торгов:

– устанавливает срок начала и окончания приема документов и заявок;

– устанавливает дату осмотра земельного участка;

– организует подготовку и публикацию извещений;

– принимает заявки, проверяет правильность оформления;

– принимает решения о признании претендента участником торгов;

– определяет шаг аукциона;

– определяет победителей торгов.

100. Организатор торгов издает распоряжение о подготовке и проведении торгов по предоставлению земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка).
101. Форма распоряжения о подготовке и проведении торгов приведена в Приложении 3 к настоящему административному регламенту.
102. При обращении заявителя за получением государственной услуги в электронной форме Минмособлимущество направляет на Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области посредством технических средств связи уведомление о завершении исполнения административной процедуры с указанием результата осуществления административной процедуры в виде Публикации о проведении торгов.

 

Публикация извещения о проведении торгов

 

103. Организатор торгов публикует извещение о проведении торгов.
104. Публикация извещения осуществляется в газете «Еженедельные новости. Подмосковье», размещается на официальном сайте Правительства Московской, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, в течение 30 дней до даты проведения торгов.
105. Порядок отказа претендента от участия в торгах и продавца от проведения торгов определяется извещением о проведении торгов в соответствии с законодательством.
106. Вместе с извещением о проведении торгов публикуется форма заявки на участие в торгах, а также примерная форма договора аренды или купли-продажи земельных участков, в которой находят свое отражение существенные условия, определенные продавцом земельного участка.
107. Примерные формы заявки на участие в торгах, договоров аренды и купли-продажи земельных участков приведены в Приложениях 4, 6 и 7, соответственно, к настоящему административному регламенту.

 

Создание организатором торгов комиссии по проведению торгов и утверждение положения о комиссии по проведению торгов

 

108. Организатор торгов формирует комиссию по проведению торгов и утверждает положение о комиссии по проведению торгов.
109. В комиссию могут входить представители органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных учреждений Московской области, специалисты организатора торгов и др.
110. В своей деятельности комиссия руководствуется положением о комиссии, действующим законодательством, а также документацией о проведении торгов.
111. Свои решения комиссия оформляет протоколами заседаний.
112. До начала торгов должно состояться заседание комиссии, на котором принимается решение о допуске претендентов к участию в торгах или признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных законодательством.
113. При обращении заявителя за получением государственной услуги в электронной форме Минмособлимущество направляет на Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области посредством технических средств связи уведомление о завершении исполнения административной процедуры с указанием результата осуществления административной процедуры в виде сообщения о результатах торгов.

 

Рассмотрение комиссией заявки на участие в торгах

 

114. Основанием для начала административной процедуры является поступление на рассмотрение комиссии заявки на участие в торгах.

114.1. При поступлении заявки на участие в торгах комиссией осуществляется ее рассмотрение на предмет отсутствия оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.

Максимальный срок выполнения данного действия составляет 1 рабочий день.

114.2. Если к заявке на участие в торгах приложен неполный комплект документов, предусмотренный пунктом 26 административного регламента, такая заявка не допускается к участию в торгах.

114.3. При наличии хотя бы одной не допущенной к торгам заявки оформляется протокол комиссии об отказе в допуске заявителя (претендента) к участию в торгах.

Максимальный срок подготовки такого протокола составляет 1 рабочий день.

114.4. Результатом настоящей административной процедуры является принятие комиссией решения о признании заявителей (претендентов) участниками торгов или об отказе в допуске заявителей (претендентов) к участию в торгах.

114.5. Способом фиксации результата административной процедуры является оформление на бумажном носителе решения комиссии о признании заявителей (претендентов) участниками торгов или об отказе в допуске заявителей (претендентов) к участию в торгах в форме протокола. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) заявителей (претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) заявителей (претендентов), признанных участниками торгов, а также имена (наименования) заявителей (претендентов), которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

С момента оформления протокола комиссии о признании заявителей (претендентов) участниками торгов заявитель (претендент) приобретает статус участника торгов.

 

Проведение торгов по продаже земельного участка

 

115. Порядок проведения торгов определяется в соответствии со статьями 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона Московской области от 7 июня 1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 11 ноября 2002 г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

115.1. Основанием для начала административной процедуры является поступление к должностному лицу, ответственному за проведение торгов, протокола о признании заявителей (претендентов) участниками торгов или об отказе в допуске заявителей (претендентов) к участию в торгах.

115.2. Торги проводятся в указанном в сообщении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.

115.3. Способом фиксации результата административной процедуры является подписание протокола о результатах торгов на бумажном носителе.

 

Заключение договора о предоставлении земельного участка

 

116. Протокол об итогах торгов является основанием для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
117. Примерная форма протокола о результатах торгов приводится в приложении 5 к настоящему административному регламенту.
118. Договор с победителем торгов заключает Минмособлимущество, являющееся организатором торгов.
119. Сроки заключения договора в соответствии с законодательством определяются в извещении о проведении торгов.
120. Примерные формы договора аренды земельного участка и договора купли-продажи земельного участка приведены в Приложениях 6 и 7, соответственно, к настоящему административному регламенту.

 

Оформление акта приема-передачи земельного участка

 

121. В случае принятия организатором торгов по результатам торгов решения о продаже земельного участка оформляется акт приема-передачи земельного участка.
122. Образец акта приема передачи приводится в приложении 8 к настоящему административному регламенту.
123. Выдача результата предоставления государственной услуги осуществляется способом, указанным заявителем при подаче заявки и необходимых документов на получение государственной услуги, в том числе:

– при личном обращении в Минмособлимущество;

– при личном обращении в МФЦ;

– посредством почтового отправления на адрес заявителя, указанный в заявке;

– через личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг или Портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

124. В случае указания заявителем на получение результата в МФЦ, Минмособлимущество направляет результат предоставления государственной услуги в МФЦ в срок, установленный в соглашении о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ, если исполнение данной процедуры предусмотрено соглашением.
125. Выдача документа, являющегося результатом предоставления государственной услуги, осуществляется МФЦ в соответствии с заключенными соглашениями о взаимодействии между Минмособлимуществом и уполномоченным МФЦ, если исполнение данной процедуры предусмотрено соглашением.
126. При обращении заявителя за получением государственной услуги в электронной форме Минмособлимущество направляет на Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области посредством технических средств связи уведомление о завершении исполнения административной процедуры с указанием результата осуществления административной процедуры.
127. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры по выдаче документов, являющихся результатом государственной услуги, является внесение сведений о направлении документов в журнал регистрации исходящей корреспонденции и (или) в информационную систему Минмособлимущества.

 

Публикация сведений о результатах торгов

 

128. Информация о результатах торгов размещается организатором торгов в газете «Еженедельные новости. Подмосковье», размещается на официальном сайте Правительства Московской, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, в течение 30 дней с даты подписания протокола о результатах торгов.
129. В случае проведения аукциона в соответствии со статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации информация о его результатах размещается в течение 3 дней с даты подписания соответствующего протокола в тех же средствах массовой информации, в которых размещено извещение о проведении аукциона.

 

1. Порядок и формы контроля за исполнением административного регламента предоставления государственной услуги

 

Порядок осуществления текущего контроля за соблюдением и исполнением ответственными должностными лицами положений административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги

 

130. Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги, осуществляется должностными лицами, ответственными за организацию работы по предоставлению государственной услуги.
131. Текущий контроль осуществляется путем проведения ответственными должностными лицами структурных подразделений Минмособлимущества ответственных за организацию работы по предоставлению государственной услуги, проверок соблюдения и исполнения положений регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги.

 

Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления государственной услуги

 

132. Контроль за полнотой и качеством предоставления государственной услуги осуществляется в формах:

1) проведения плановых и внеплановых проверок;

2) рассмотрения жалоб на действия (бездействие) должностных лиц Минмособлимущества, ответственных за предоставление государственной услуги.

133. В целях осуществления контроля за полнотой и качеством предоставления государственной услуги проводятся плановые и внеплановые проверки. Порядок и периодичность осуществления плановых проверок устанавливается планом работы Минмособлимущества. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением государственной услуги (комплексные проверки), или отдельный вопрос, связанный с предоставлением государственной услуги (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретной жалобе заявителя.
134. Внеплановые проверки проводятся в связи с проверкой устранения ранее выявленных нарушений административного регламента, а также в случае получения жалоб заявителей на действия (бездействие) должностных лиц Минмособлимущества, ответственных за предоставление государственной услуги.

 

Ответственность государственных служащих органа государственной власти и иных должностных лиц за решения и действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления государственной услуги

 

135. По результатам проведенных проверок, в случае выявления нарушений соблюдения положений регламента, виновные должностные лица Минмособлимущества несут ответственность за решения и действия (бездействие), принимаемые в ходе предоставления государственной услуги.
136. Ответственность должностных лиц Минмособлимущества закрепляется в должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и законодательства Московской области.

 

Положения, характеризующие требования к порядку и формам контроля за предоставлением государственной услуги, в том числе со стороны граждан, их объединений и организаций.

 

137. Контроль за предоставлением государственной услуги, в том числе со стороны граждан, их объединений и организаций, осуществляется посредством публикации сведений о деятельности Минмособлимущества, получения гражданами, их объединениями и организациями актуальной, полной и достоверной информации о порядке предоставления государственной услуги и обеспечения возможности досудебного (внесудебного) рассмотрения жалоб.

 

1. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и (или) действий (бездействия) Минмособлимущества, а также его должностных лиц, государственных служащих

 

Право заявителя подать жалобу на решение и (или) действия (бездействие) Минмособлимущества, а также его должностных лиц, государственных служащих при предоставлении государственной услуги

 

138. Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия Минмособлимущества, должностных лиц Минмособлимущества, государственных служащих, а также принимаемых ими решений при предоставлении государственной услуги в досудебном (внесудебном) порядке.

 

Предмет жалобы

 

139. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации заявки заявителя о предоставлении государственной услуги;

2) нарушение срока предоставления государственной услуги;

3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, государственными правовыми актами для предоставления государственной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, государственными правовыми актами для предоставления государственной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, государственными правовыми актами;

6) затребование с заявителя при предоставлении  государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области;

7) отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

 

Порядок подачи и рассмотрения жалобы

 

140. Рассмотрение жалобы осуществляется руководителем (заместителем руководителя) Минмособлимущества.
141. Жалоба подается в Минмособлимущество. Жалобы на решения, принятые руководителем Минмособлимущества подаются в вышестоящий орган (при его наличии), либо, в случае его отсутствия, рассматриваются непосредственно руководителем Минмособлимущества.
142. Жалоба может быть направлена в Минмособлимущество по почте, через МФЦ, по электронной почте, через официальный сайт Минмособлимущества, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг, Портала государственных и муниципальных услуг Московской области, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
143. Жалоба должна содержать:

а) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

б) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), адрес электронной почты или сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю – на усмотрение заявителя;

в) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;

г) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

144. В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель прилагает к письменному обращению (жалобе) документы и материалы либо их копии.

 

Сроки рассмотрения жалобы

 

145. Жалоба, поступившая в Минмособлимущество, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.
146. Жалоба, поступившая в Минмособлимущество, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалобы, в течение пятнадцати рабочих дней со дня его регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.
147. Внесение изменений в результат предоставления государственной услуги в целях исправления допущенных опечаток и ошибок осуществляется Минмособлимущества в срок не более 5 рабочих дней.

 

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в рассмотрении

жалобы (претензии) либо приостановления ее рассмотрения

 

148. Уполномоченный на рассмотрение жалобы орган отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

– наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;

– подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

– наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями настоящих Правил в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

149. Уполномоченный на рассмотрение жалобы орган вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

– наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

– отсутствие возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии);

– если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, и адрес, по которому должен быть направлен ответ на обращение;

– если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе. В этом случае в течение 3 рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы;

– если в письменном обращении заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель Минмособлимущества, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в Минмособлимущество или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший обращение;

– если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, гражданину, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.

 

Результат рассмотрения жалобы

 

150. По результатам рассмотрения обращения жалобы Минмособлимущество принимает одно из следующих решений:

1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим государственную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, государственными правовыми актами, а также в иных формах;

2) отказывает в удовлетворении жалобы.

 

Порядок информирования заявителя о результатах

рассмотрения жалобы

 

151. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной или электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

 

Право заявителя на получение информации и документов,

необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы

 

152. Заявитель имеет право на получение исчерпывающей информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.
153. Информация и документы, необходимые для обоснования и рассмотрения жалобы размещаются в Минмособлимуществе и многофункциональных центрах, на официальном сайте Минмособлимущества и многофункциональных центров, на Едином портале государственных и муниципальных услуг, Портале государственных и муниципальных услуг Московской области, а также может быть сообщена заявителю в устной и/или письменной форме.

 

Порядок обжалования решения по жалобе

 

154. Заявитель вправе обжаловать решения по жалобе вышестоящим должностным лицам.
155. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления Минмособлимущества в установленном порядке незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры и правоохранительные органы.
156. Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы, при условии, что это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и что указанные документы не содержат сведения, составляющие государственную или иную охраняемую законодательством Российской Федерации тайну.
157. При подаче жалобы заявитель вправе получить следующую информацию:

– местонахождение Минмособлимущества;

– перечень номеров телефонов для получения сведений о прохождении процедур по рассмотрению жалобы;

– местонахождение органов государственной власти, фамилии, имена, отчества (при наличии) и должности их руководителей, а также должностных лиц, которым может быть направлена жалоба.

158. При подаче жалобы заинтересованное лицо вправе получить в Минмособлимущества копии документов, подтверждающих обжалуемое действие (бездействие), решение должностного лица.

 

Способы информирования заявителей о порядке подачи и

рассмотрения жалобы

 

159. Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Минмособлимущества, должностных лиц Минмособлимущества, государственных служащих, осуществляется посредством размещения информации на стендах в местах предоставления государственной услуги в Минмособлимуществе и многофункциональном центре, на официальном сайте Минмособлимущества и многофункционального центра, на Едином портале государственных и муниципальных услуг и Портале государственных и муниципальных услуг Московской области, а также может быть сообщена заявителю в устной и (или) письменной форме.

 

Приложение 1

к административному регламенту

 

Справочная информация

о месте нахождения, графике работы, контактных телефонах, адресах электронной почты Минмособлимущества

 

1. Министерство имущественных отношений Московской области

Место нахождения Минмособлимущества: Московская область,

г. Красногорск-7, бульвар Строителей, д. 1.

 

График работы Минмособлимущества:

 

Понедельник:	с 9.00 до 18.00, перерыв с 12.45 до 13.30
Вторник:	с 9.00 до 18.00, перерыв с 12.45 до 13.30
Среда:	с 9.00 до 18.00, перерыв с 12.45 до 13.30
Четверг:	с 9.00 до 18.00, перерыв с 12.45 до 13.30
Пятница:	с 9.00 до 16.45, перерыв с 12.45 до 13.30
Суббота:	выходной день
Воскресенье:	выходной день

 

График приема заявителей в Минмособлимущества:

Понедельник:	с 9.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 13.45
Вторник:	с 9.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 13.45
Среда:	с 9.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 13.45
Четверг:	с 9.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 13.45
Пятница:	с 9.00 до 15.00, перерыв с 13.00 до 13.45
Суббота:	выходной день
Воскресенье:	выходной день

 

Почтовый адрес администрации Минмособлимущества:

 

143407, Московская область, г. Красногорск-7, бульвар Строителей, д.1.

Контактный телефон: (498) 602-15-55.

Официальный сайт Минмособлимущества в сети Интернет: http://mio.mosreg.ru/.

Адрес электронной почты Минмособлимущества в сети Интернет: oblim@miomo.ru.

 

 

Приложение 2

к административному регламенту

 

Блок-схема предоставления Министерством имущественных отношений Московской области государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Московской области, гражданам и юридическим лицам на торгах

 

Уведомление

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

к административному регламенту

 

_________________________

(наименование организации – организатора торгов)

распоряжение (образец)

г. Красногорск

О подготовке и проведении торгов по продаже земельного участка\права на заключение договора аренды земельного участка

 

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от         №          «О проведении торгов по продаже земельного участка\ права на заключение договора аренды земельного участка» и в целях организации и проведения торгов:

1. Создать комиссию по организации и проведению торгов, утвердить Положение о работе комиссии и ее состав (Приложение 1 и Приложение 2).
2. Утвердить форму заявки на участие в торгах (Приложение 3)
3. Определить следующие место, даты, время начала и окончания приёма заявок на участие в торгах:

— заявки принимаются по адресу:                ;

• дата начала приёма заявок – ;
• дата окончания приёма заявок – .

4. Установить дату принятия решения о признании юридических и физических лиц, намеревающихся принять участие в торгах (далее – претенденты) участниками торгов – .
5. Определить «шаг аукциона» в размере рублей.
6. Определить существенные условия договора:
7. Установить, что подведение итогов аукциона состоится г. по адресу: .
8. Утвердить текст информационного сообщения о проведении торгов (Приложение 4).
9. Поручить Комиссии по организации и проведению торгов:

– обеспечить подготовку и публикацию информации об итогах проведения торгов в периодическом печатном издании государственного учреждения Московской области в газете «Еженедельные новости. Подмосковье», на официальном сайте Правительства Московской, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов;

– выдавать необходимые материалы и соответствующие документы претендентам;

– принимать и регистрировать заявки и документы от претендентов, обеспечивать сохранность представленных заявок и документов;

– организовать осмотр земельного участка на местности;

– проверять правильность оформления документов, представленных претендентами;

– подготовить проект договора купли-продажи\аренды земельного участка;

– организовать прием и возврат задатков;

– получать выписки со счета о поступлении (непоступлении) суммы задатков;

– провести следующие заседания Комиссии:

а) по признанию лиц, подавших заявки на участие в аукционе, участниками торгов;

б) по проведению торгов;

в) по подведению итогов торгов.

10. Поручить :

– предоставить в дни заседаний Комиссии по организации и проведению торгов зал заседаний;

– обеспечить работу Комиссии по организации и проведению торгов канцелярскими принадлежностями;

– обеспечить автотранспортом проведение осмотра земельного участка на местности.

11. Контроль за выполнением настоящего Распоряжения оставляю за собой.

Руководитель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 4

к административному регламенту

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

Претендент __________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО физ. лица)

в случае представления интересов по доверенности – представитель

_____________________________________________________________________________

(ФИО,  реквизиты доверенности)

Почтовый адрес _______________________________________________________________

Контактные телефоны __________________________________________________________

Электронный адрес ____________________________________________________________

Факс _________________________________________________________________________

ИНН/КПП ____________________________________________________________________

Расчетный (лицевой) счет

_____________________________________________________________________________

Реквизиты банка

Корр/счет № __________________________________ БИК __________________________

Принял решение об участии в аукционе по продаже земельного участка:

кадастровый номер ___________________________________________________________

площадь (кв.м) _______________________________________________________________

категория ____________________________________________________________________

разрешенное использование ____________________________________________________

местоположение ______________________________________________________________

и направляет пакет документов согласно приложению.

Приложение.

1. Опись представляемых в соответствии с извещением о проведении аукциона документов.
2. Документы согласно описи

Претендент _________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя юр. лица или ФИО заявителя — физ. лица; контактные телефоны)

М.П.                                                                                                 ______________/ /

(подпись, расшифровка подписи)

__________________________ 201__г.

дата подачи заявки)

Заявка принята организатором ___________________________________________________

(__, час. ___ минут «__» ____________ 201__г.)

Уполномоченный представитель организатора аукциона ___________/ /____________ / /

(подпись, расшифровка подписи)

 

 

Результат государственной услуги выдать следующим способом:

• посредством личного обращения в Минмособлимущество:
• в форме электронного документа;
• в форме документа на бумажном носителе;

 

• почтовым отправлением на адрес, указанный в заявке (только на бумажном носителе);
• отправлением по электронной почте (в форме электронного документа и только в случаях прямо предусмотренных в действующих нормативных правовых актах);
• посредством личного обращения в многофункциональный центр (только на бумажном носителе);
• посредством направления через Единый портал государственных и муниципальных услуг (только в форме электронного документа);
• посредством направления через Портал государственных и муниципальных услуг (только в форме электронного документа).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 5

к административному регламенту

 

ПРОТОКОЛ № __

о результатах торгов по продаже земельного участка / права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного  в __________ __________ Московской области

(лот № __ )

г. Красногорск                                                                                                          __ ___ 201_ г.

Организатор торгов — ___________________________________ (организатор торгов)

Форма торгов — ___________________________________________.

Комиссия по проведению торгов создана приказом __________ (организатор торгов) в составе:

— (ФИО) —  (руководитель организации-организатора торгов) — председатель комиссии;

— члены комиссии

На торгах присутствовали:

— ФИО

Торги проводились  __ ____ 201_г. по адресу: г. Красногорск, __________

Начало торгов: __ часов  по московскому времени.

Лот № ___

Основания проведения торгов: постановление Правительства Московской области от __ ____ 201_ г. № __ «О проведении торгов по купле/продаже (аренде) земельного участка, расположенного в ________ Московской области».

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от __ _____ ______, выдано _______________; вид права — собственность.

Характеристика земельного участка:

— площадь — кв. м;

— кадастровый номер — ___;

— категория земель — ____________________;

— разрешенное использование — для ___________________________________;

— обременение: ________________________________ ;

— местоположение земельного участка — земельный участок расположен на территории _______ Московской области в районе ______ ______.

1. В случае проведения торгов в форме аукциона:

Начальная цена продажи земельного участка / права на заключение договора аренды/ начальный размер арендной платы:

_________  рублей (прописью)

Сумма задатка (__ %) ________ (прописью) рублей.

Шаг аукциона _____ рублей (прописью)

Участникам аукциона (лот № ___), признанным таковыми в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона от __ ___ 201_г., выданы следующие аукционные билеты:

— _________________________________ — билет №;

— _________________________________ — билет №;

— _________________________________ — билет №;

Участник торгов с выданным билетом №__ поднял его, тем самым выразив готовность купить\ взять в аренду земельный участок в соответствии с этой ценой.

Аукционист назначил следующую цену путем увеличения начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона» — ____________ рублей. Участник аукциона с пронумерованным билетом _____ поднял его, тем самым выразив готовность купить\ взять в аренду земельный участок в соответствии с этой ценой.

…..

По завершении аукциона аукционист объявил о продаже \ передаче в аренду земельного участка, назвал цену проданного/сданного в аренду земельного участка — _______ (прописью) рублей и номер билета победителя аукциона ____.

Победителем аукциона признан ______________ — Московская область, ______ __________.

Настоящий протокол о результатах аукциона (лот № _) является основанием для заключения с победителем аукциона ______________________ договора купли-продажи \ аренды земельного участка.

2. В случае проведения конкурса:

Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями организатор торгов удостоверился в  их целости.

Участниками конкурса (лот № ___), признанными таковыми в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов от __ ___ 201_г., предложена следующая цена земельного участка \ размер арендной платы \ цена за право на заключение договора аренды земельного участка:

— участник __________ — _______ (__________________) тыс. руб.

(число)                                   (прописью)

— участник __________ — _______ (__________________) тыс. руб.

(число)                                   (прописью)

— участник __________ — _______ (__________________) тыс. руб.

(число)                                               (прописью)

По завершении конкурса организатор торгов объявил о продаже \ передаче в аренду земельного участка, назвал цену проданного \ переданного в аренду земельного участка — _______ (прописью) рублей и победителя торгов.

Победителем конкурса признан ______________ — Московская область, ______ __________.

Настоящий протокол о результатах конкурса (лот № _) является основанием для заключения с победителем конкурса _____________ договора купли-продажи \ аренды земельного участка.

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах: 1 экз. – организатору торгов, 1  экз. – победителю торгов.

Договор купли-продажи \ аренды земельного участка заключается между победителем торгов и Министерством имущественных отношений Московской области.

Договор купли-продажи \ аренды земельного участка подлежит заключению в срок ___________ со дня подписания настоящего протокола.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 6

к административному регламенту

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

№ _________

г. _______________                                                                                                «___» _______ 201__ г.

 

Арендодатель _______________________________________________________________,

(полное наименование органа государственной власти)

ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,

_________________________________________________________________,

(дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ____________________,

утвержденного _________________________________________________, и

(дата документа и наименование органа, принявшего его)

Для юридических лиц:

Арендатор ________________________________________________________

(наименование юридического лица)

ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,

_________________________________________________________________,

(дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________,

(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности № ____ от _______),

Для физических лиц:

Арендатор _______________________________________________________,

(Ф.И.О.)

паспорт _____________________, выдан ____________________________,

(серия, номер)                                                   (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: ___________________________________________

в   дальнейшем       именуемые    «Стороны»,   на        основании

________________________________________________________ заключили

(номер и дата распорядительного акта)

настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор   в соответствии с протоколом № __ от ________ 200_г. о результатах торгов принимает  в аренду земельный участок (далее — Участок), находящийся в государственной собственности, общей площадью ___ кв. м, категория земель ______________, с кадастровым номером ________ в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемой к настоящему  Договору (приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный: ____________, для использования в целях __________________________ .

1.2. Право собственности подтверждается

__________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, «)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____ по ______

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора установлен протоколом № __ от _____ 201_ г. о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка  с кадастровым номером ______, площадью ___ кв. м, расположенного в Московской области и составляет _____ рублей в год.

В арендую плату земельного участка включен задаток, внесенный Арендатором Организатору торгов в соответствии с извещением о проведении торгов. Размер задатка составляет ________ рублей.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1  настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы размер арендной платы на очередной год изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя и определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый ежегодно Правительством Московской области, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового коэффициент-дефлятор, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии — по Договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством (до 5 лет).

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по Договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенного полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, права государственной собственности на которые не разграничены, доступ на Участок по их требованию для целей контроля выполнения Арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ___ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение N 1 – кадастровый паспорт Участка.

Приложение N 2 – расчет арендной платы.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель                                        Арендатор

Юридический адрес:                            Юридический адрес:

___________________________          _____________________________

___________________________          _____________________________

 

Почтовый адрес:                                   Почтовый адрес:

___________________________          _____________________________

___________________________          _____________________________

 

Банковские реквизиты:                        Банковские реквизиты:

ИНН ________, КПП ________,          ИНН _________, КПП _________,

Министерство финансов                      р/с ________________________,

Московской области                             _____________________________

(ИНН ______________________         к/с ________________________,

л/с ________)                                        БИК _________________________

т/с ______________________,

к/с _________________

Сбербанк России, г. Москва,

БИК _______________________

11. Подписи Сторон

Арендодатель:                                    Арендатор:

_____________                                    _____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 7

к административному регламенту

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

купли-продажи земельного участка

№ ____________

 

г. Красногорск                                                                                      «__» _________ 201_ г.

 

ПРОДАВЕЦ __________________________________________________________________

(полное наименование органа государственной власти)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,__________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _______________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя Продавца)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ утвержденного ______________________________________________________________________ и

(дата документа и наименование органа, принявшего его)

 

Для юридических лиц:

 

ПОКУПАТЕЛЬ _____________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______, ________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _______________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от _____________),

 

Для физических лиц:

 

ПОКУПАТЕЛЬ ____________________________________________________________________,

(ФИО)

паспорт ____________________, выдан _________________________________,

(кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _____________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании  ______________________________

(номер и дата распорядительного акта  уполномоченного органа)

заключили настоящий   Договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности Московской области,

общей площадью _____________ кв.м, категория земель _________________________________,

вид разрешенного использования ________________________________________, с кадастровым номером _______________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение №1) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный: _____________________________.

1.2. Право собственности Московской области подтверждается

____________________________________________________________________________

(наименование правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Участка установлена в соответствии с протоколом № __ от _____ 201_ г. о результатах торгов по продаже земельного участка _______________ с кадастровым номером ______, площадью ___ кв. м, расположенного в Московской области и составляет _____ рублей.

В цену земельного участка включен задаток, внесенный Покупателем Организатору торгов в соответствии с извещением о проведении торгов. Размер задатка составляет ________ рублей.

2.2. Окончательная оплата участка осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств в размере  _____ рублей по следующим реквизитам:

______________________________ ________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Датой оплаты Участка считается дата поступления в бюджет денежных средств в размере, указанном в настоящем пункте Договора.

2.3. Оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания Сторонами  Договора на счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора (или в рассрочку).

3. Передача участка и переход права собственности на Участок

3.1. Переход права собственности на Участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области.

3.2. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с даты подписания акта приема-передачи.

4. Обязанности сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Полностью оплатить цену Участка, в размере, порядке и сроки, установленные статьей 2 настоящего Договора.

4.1.2. Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, смене руководителя организации.

4.1.3. В течение 7 (Семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее — Документы об оплате Участка): заверенную печатью банка Покупателя копию соответствующего платежного поручения и выписку по лицевому счету Покупателя, подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка Покупателя (для юридических лиц).

4.1.4. После получения от Продавца документов в порядке п. 4.2.1 в течение 14 (четырнадцати) календарных дней направить договор купли-продажи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в течение 7 (семи) дней с даты получения свидетельства о регистрации права направить Продавцу нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Участок и один экземпляр договора купли-продажи.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. В течение 7 (Семи) календарных дней после представления Покупателем Документов об оплате Участка и поступления в полном объеме денежных средств по оплате Участка на счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора, передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Участок.

4.2.2. При получении сведений об изменении реквизитов счета, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, письменно в течение 7 (Семи) календарных дней уведомить о таком изменении Покупателя.

4.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, в том числе сведений, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.

5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или не полной оплатой Покупателем цены Участка.

6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Обременения Участка

7.1. Продавец передает, а Покупатель принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц /(права третьих лиц имеются).

7.2. Участок, приобретаемый в собственность Покупателем, в соответствии с Кадастровым планом Участка не имеет / (имеет) обременений и ограничений в пользовании.

8. Особые условия договора

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Участок осуществляется после полной оплаты цены Участка, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

8.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок возлагаются на Покупателя.

8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

9.1. Кадастровый план Участка от _____________ № _________________ на ____ листах.

9.2. Протокол о результатах аукциона по продаже земельного участка от ___ на       листах.

 

10. Реквизиты Сторон

Продавец Юридический адрес: ________________________________ ________________________________   Почтовый адрес: ___________________________________ ___________________________________ Банковские реквизиты: ИНН __________ КПП _________, Министерство финансов Московской области (ИНН __________ _______________________________ л/ с ___________) т/с ____________________, к/с ____________________ Сбербанк России г. Москва, БИК _________		Покупатель Юридический адрес: _________________________________ _________________________________   Почтовый адрес: _________________________________ _________________________________ Банковские реквизиты: ИНН __________, КПП _________, р/с ____________________, __________________________ к/с _____________________, БИК _________,
11. Подписи Сторон
Продавец: ______________	Покупатель: ______________

 

 

 

Приложение 8

к административному регламенту

Образец акта приема-передачи земельного участка

 

город Красногорск                                                                                              «     » ______ 201__ г.

 

Министерство имущественных отношений Московской области, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ___________ (ФИО), действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 № 842/27, и Приказа Министерства имущественных отношений Московской области № ___ от ________ «О праве подписи» (в редакции Приказа № __ от ______), с одной стороны, и гражданин РФ _________ (ФИО), __ __ _____ года рождения, паспорт _____, выдан ____________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: _________ / руководитель юридического лица, действующий на основании Устава, ИНН/КПП, ЕГРН юридического лица, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором № ______ купли-продажи земельного участка от __ __ 201__г. Продавец передал, а Покупатель принял незастроенный земельный участок с кадастровым номером __________, общей площадью _______ (прописью) квадратных метров, расположенный по адресу: Московская область, ___________ __________, категория земель — «__________________», разрешенное использование — ______________________.
2. Покупатель осмотрел земельный участок, удовлетворен его качественным состоянием и не обнаружил при его осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Покупателя и Продавца.

 

Подписи сторон: