02/16/2023
Если в квартире выделены доли детям, при продаже может возникнуть обязанность подать от их имени декларацию и уплатить НДФЛ.
Вот в каких случаях семье не придется этого делать или есть возможность уменьшить сумму.
🔹 Освобождение от налога — платить вообще не нужно
🔵 После минимального срока владения
Он составляет 3 или 5 лет — таблица есть в соцсетях Госуслуг (https://t.me/gosuslugi/436?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=taxes&utm_content=1). Для детей срок владения считается не с даты покупки родителями, а со дня, когда право собственности оформлено на самого ребенка. При наследовании — с даты смерти наследодателя.
Минимальный срок владения для единственного жилья
(https://t.me/gosuslugiforparents/618?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=taxes&utm_content=2)🔵 Для семьи с двумя и более детьми
Если семья покупает новую квартиру большей площади или стоимости (https://t.me/gosuslugiforparents/1212?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=taxes&utm_content=3), НДФЛ с продажи не начисляется. Это касается и детских долей.
🔹 Уменьшение доходов — налог начисляется на разницу
🔵 На расходы родителей
Если для покупки жилья был использован маткапитал, при продаже детских долей доходы детей можно уменьшить на расходы родителей.
Учет маткапитала в расходах
(https://t.me/gosuslugiforparents/594?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=maternitycapital&utm_content=4)🔵 На расходы дарителя или наследодателя
Если доля досталась ребенку в дар или по наследству, при ее продаже можно уменьшить доходы на расходы дарителя или наследодателя. Их нужно подтвердить документами.
🔵 На вычет без документов
При продаже жилья собственники могут использовать вычет 1 млн ₽, который не требует подтверждения расходов. При продаже квартиры по одному договору вычет распределяется пропорционально долям. При продаже доли отдельно можно использовать вычет в полном размере.
Продажа квартиры с детскими долями
(https://t.me/gosuslugiforparents/379?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=property&utm_content=5)Больше важного о налоге с продажи жилья
(https://t.me/gosuslugiforparents/1462?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=taxes&utm_content=6)@gosuslugiforparents